MACON Realty Group: на продажу участка в Ростовской области уйдет не меньше года
Крупные земельные участки под жилищное или промышленное строительство в Ростовской области в настоящее время практически не пользуются спросом, говорится в исследовании MACON Realty Group. По данным компании, сейчас на рынке присутствуют объекты, выставленные на продажу еще в 2008 году. Средний срок экспозиции участка площадью от 1 га вырос с «докризисных» трех-четырех месяцев до года и более.
В Ростове-на-Дону средняя стоимость 1 сотки земли под жилищное строительство составляет порядка 373 тыс. руб. Речь идет об участках площадью от 1 га. Как отмечают эксперты компании, на цену конкретного объекта очень сильно влияет его расположение – самые дорогие участки расположены в Чкаловском микрорайоне и районе Левенцовка – там сотка стоит от 600 тыс. руб.
Самым дорогим из районов Ростовской области по ценам на участки в статусе «земли поселений» является Мясниковский район. Обилие дорогостоящих объектов в продаже приблизило цены на сотку в нем к уровню областного центра – 313 тыс. руб. за сотку (участки от 1 га). В разы дешевле стоимость сотки в других районах Ростовской области – 145 тыс. руб. в Азовском районе и 68 тыс. руб. в Аксайском районе.
Мясниковский район является самым дорогим и по ценам на земли промышленного назначения. Сотка здесь стоит 222 тыс. руб. для участков от 1 га. При этом, по данным MACON Realty Group, наибольший спрос в данном сегменте сосредоточен в Азовском районе, через который проходит федеральная трасса М4, а поблизости расположена дельта реки Дон и Таганрогский залив. Подтверждается это тем, что участки в данном районе продаются за пять-восемь месяцев – то есть практически вдвое быстрее, чем в среднем по области. В Азовском районе сотка земли промышленного назначения стоит 190 тыс. руб., в Аксайском – 71 тыс. руб., в Ростове-на-Дону – 297 тыс. руб.
Более половины выставленных на продажу участков в Ростовской области относится к самому невостребованному типу земель – сельскохозяйственного назначения. В период кризиса продажи таких участков единичны. Лидером по ценам здесь является Аксайский район, где сотка земли стоит 39 тыс. руб. За ним с большим отставанием следует Мясниковский район, где средняя стоимость сотки составляет 13 тыс. руб., Багаевский район (12 тыс. руб.) и Азовский район (11 тыс. руб.). По данным MACON Realty Group, наибольший спрос в этом сегменте отмечается в Азовском районе, где средний срок экспозиции земельного участка сельхозназначения составляет 1 год.
