Земля под промышленными предприятиями будет приобретаться в рассрочку
В Минэкономразвития (МЭРТ) обсуждается вопрос о предоставлении рассрочки компаниям, которые не имеют возможности до 2008 года полностью расплатиться за землю.
Такую идею Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагал еще год назад. Представители бизнеса смогли даже заручиться поддержкой вице-премьера Александра Жукова. Однако в Минэкономразвития посчитали эту идею нереализуемой. Чиновники сослались на юридические сложности. По мнению специалистов ведомства, земельный участок, в отличие от объекта недвижимости, не может выступать предметом залога при рассрочке.
Однако, сейчас МЭРТ изменило свой взгляд на этот вопрос. В своем выступлении Заместитель руководителя департамента имущественных и земельных отношений МЭРТ Андрей Ивакин сообщил, что ведомство может пойти на компромисс. По его словам, сейчас в МЭРТ обсуждается схема, которая позволит предприятиям, не имеющим необходимой суммы для единовременного взноса, выкупить землю до 1 января 2008 года. «Организация может сделать взнос в размере 30% от стоимости земли, и с этого момента она считается исполнившей обязанности по выкупу участка, но не становится его собственником»,- рассказал Ивакин. Однако на какой срок может быть предоставлена рассрочка платежа, чиновник не уточнил. Напомним, что, согласно закону, выкупная цена земельного участка в Москве и Санкт-Петербурге составит не более 20% от кадастровой стоимости, в других городах — не более 2,5%.
Также предусмотрена возможность аренды земельного участка за 2% кадастровой стоимости в год. Эксперты приветствуют такое предложение, напоминая, что выкупить землю на прежних условиях могли лишь немногие компании. Для них рассрочка платежа – это несомненный выход из ситуации.
Предприниматели также рассчитывают, что им дадут право оспорить в суде кадастровую стоимость участка. «Мы хотим, чтобы кадастровая оценка не стала реальным бременем для промышленных предприятий. Поэтому необходимо законодательно предусмотреть возможность ее оспаривания»,- настаивает президент РСПП Александр Шохин. Он напоминает, что сейчас бизнесмен может подать в суд, если не соблюдена процедура оценки. Однако ее результаты не могут подвергаться сомнению.
Впрочем, эта проблема будет решена с помощью подготовленных ко второму чтению поправок в закон о государственном кадастре объектов недвижимости, успокаивает председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. «Мы предлагаем предоставить гражданину право воспользоваться услугами независимого оценщика и при надобности оспорить принятое ранее решение муниципалитета или субъекта о той или иной стоимости объекта в суде»,- отмечает депутат. По прогнозам Плескачевского, эти поправки могут быть приняты Госдумой в ближайшие два-три месяца, — пишет ежедневная деловая газета «Бизнес».
