Ипотека сделает гаражи доступными — К. Королевский
Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский отметил, что гаражная ипотека поможет многим владельцам автомобилей обзавестись машиноместом и сделать гаражи доступнее.
«Ипотека — это такой инструмент, который позволяет сделать процедуру покупки гаража более доступной», — подчеркнул К. Королевский.
Он отметил, что ипотечный кредит на приобретение гаража имеет тот же алгоритм, что и жилищная ипотека.
«Чем гараж отличается от жилья, когда мы говорим про собственность? Ничем. Это такая же недвижимость, поэтому инструменты здесь могут использоваться те же самые», — пояснил К. Королевский.
По его словам, многие столичные банки готовы выдавать потребителям ипотечные кредиты на приобретение гаражей.
К. Королевский напомнил, что он начал заниматься проработкой вопросов развития ипотеки в России 10 лет назад.
«У нас была шикарная схема, но из-за кризиса 1998 года мы эту программу не реализовали», — заметил он.
Напомним, что изначально схема гаражной ипотеки предусматривала внесение заемщиком в качестве первоначального взноса 50% стоимости машино-места, а оставшуюся сумму получает в кредит под залог гаража. В качестве эксперимента в Юго-Западном округе Москвы в 2000 году создавали гаражно-строительную сберегательную кассу (АО ГССК), которая должна была выступать в роли инвестора. Накопительные счета заемщиков должен был обслуживать банк-партнер, который намеревался выкупить 49% АО ГССК. Предполагалось, что сумма выдаваемого кредита составит от $1500 до $5000, а процентная ставка не превысит 15%.
По данным аналитического центра IRN, сегодня в столице машино-место стоит от $15 тыс до $150 тыс (в спальных районах мегаполиса цена колеблется от $15 тыс. до $50 тыс, а в элитных новостройках в пределах Третьего транспортного кольца средняя цена составляет около $97 тыс).По программе «Народный гараж» стоимость машино-места ниже — порядка $10 тыс.
Аналитики считают, что если заработает городская целевая ипотечная программа (с нулевым первоначальным взносом, сроком кредита на 10 лет и ставкой 12% годовых в долларах), ежемесячный платеж по кредиту за гараж стоимостью $10 тыс составит примерно $134, что вполне сопоставимо с месячной ставкой аренды гаража, — пишет ИА «Интерфакс».
